Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Аргументы и факты, 26 марта 2008 г.

У рынка — отрезвление, у ипотеки — похмелье

1022 просмотра

Цены на недвижимость рвутся ввысь. Порой стоимость 1 кв. м подскакивала на 0,5% за сутки. Почему это происходит, чем отвечают на рост цены банки и что делать потенциальным новосёлам, на «круглом столе» в «АиФ» говорили чиновники, банкиры, страховщики и строители

Участники «круглого стола»
— Анатолий Аксаков, президент АРБР, член национального банковского совета ЦБ, депутат Госдумы;
— Олег Иванов, вице-президент АРБР;
— Евгений Богомольный, зампредседателя Комитета по собственности;
— Владимир Киевский, исполнительный вице-президент Ассоциациии российских банков;
— Илья Метёлкин, директор управления страхования ипотечных и финансовых рисков компании «Росгосстрах»;
— Елена Тарасова, старший вице-президент, замдиректора департамента ипотечного кредитования ВТБ 24;
— Василий Палаткин, руководитель департамента ипотеки и управления продуктами розничного бизнеса банка УРАЛСИБ;
— Екатерина Токарева, начальник отдела маркетинга Департамента развития розничного бизнеса ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк»;
— Павел Дядин, начальник Управления ипотечного кредитования АКБ «СОЮЗ»;
— Анна Козлова, директор департамента ипотечного кредитования, КИТ Финанс Инвестиционный банк;
— Сергей Бессонов, заместитель Председателя Правления КБ «ЮНИАСТРУМ БАНК»;
— Константин Карташов, председатель Совета директоров БГ «Мой Банк»;
— Сергей Постнов, президент Национальной Ипотечной компании;
— Владимир Дудницкий, гендиректор строительной компании «СтройТэк2006»;
— Светлана Сурина, отдел по работе с партнёрами Абсолют Банка.

Что со ставкой?
Как ни странно, на «круглом столе» обсудили один из самых животрепещущих вопросов, как для банкиров, так и для их клиентов, — закон об эффективной ставке* по ипотеке, который рассматривает Госдума. Анатолий Аксаков усомнился в его пользе для рынка и сообщил, что у него есть собственный законопроект о потребительском кредитовании.
— Этот сектор должен регулироваться Центральным банком и никакими другими надзорными органами.
Владимир Киевский не счёл возможным назвать эффективную ставку по ипотеке:
— Можно предположить, что некоторые заёмщики будут нарушать условия договора, например, задерживать платежи. Банку приходится защищаться с помощью штрафов. А как будущие пени могут войти в полную стоимость кредита? Никак!
Финансисты согласились: такой закон переводит отношения банка и клиента в плоскость сослагательных: «Если — то, иначе — всё». Но исполнять директивы властей согласились.
Анатолий Аксаков напомнил, что подорожали деньги, которые наши банки занимают на Западе. В ответ банкиры подняли ставки по ипотеке, инфляция предательски разогналась. Но Центральный банк вовремя предпринял действия, чтобы снивелировать последствия зарубежного кризиса. Евгений Богомольный озвучил важные цифры:
— Если бы не 2004 год, когда приняли пакет из 27 законов по рынку доступного жилья, сейчас нам нечего было бы обсуждать. В 2005 году появился национальный проект «Доступное жильё». ЦБ подвёл итоги за 2007 год — 556 млрд. рублей ипотечных кредитов. Это в 2,1 раза больше, чем в 2006 году.
Олег Иванов от лица Ассоциации региональных банков России предложил создавать целевые срочные накопительные вклады, с помощью которых россияне за 3-7 лет собрали бы сумму для первого взноса.
Между банкирами завязалась дискуссия. Многие утверждали, что не повысят процентную ставку по ипотеке, а только будут заставлять новосёлов «по всей форме» подтверждать доход. Дескать, раньше-то выдавали кредиты кому ни попадя… Илья Метёлкин порадовал заёмщиков: тарифы страховщиков в отличие от ставок банков снижаются. Василий Палаткин считает это «отрезвлением рынка».
Владимир Дудницкий назвал «реальные цены на 1 кв м», по которым люди могли бы покупать недвижимость, — $450 в регионах и $2000 по Москве. По его мнению, необходимо дать «зелёный свет» средним и мелким строительным компаниям, которые умеют строить дёшево, но не имеют денег на взятки чиновникам.
Какой процент в стоимости жилья приходится на коррупционную составляющую? Кто-то придерживался мнения, что на первичном рынке это 40%, кто-то утверждал, что все 50%. Анатолий Аксаков предложил банкирам по мере сил влиять на застройщиков, чтобы сделать их деятельность прозрачной. Елена Тарасова воспротивилась: почему банкам приходится проверять «чистоту» документации объекта? Кто-то посоветовал работать только со строителями, соблюдающими 214-ФЗ*. Банкиры откликнулись: «Уйдём в регионы!» Ведь там с соблюдением законодательства проблем практически нет…

Елена СЕМЁНОВА

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »